數(shù)字化浪潮，正在沖刷經(jīng)濟社會發(fā)展的每一個角落。
誕生于數(shù)字經(jīng)濟大省的浙江，藍綠雙城成立不足一年，品牌價值達到51億元，憑借全國首家“雙開發(fā)商”的企業(yè)實力，引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)新時代的變革新潮。
2019年9月10日，2019中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第十六屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇，藍綠雙城以“雙開發(fā)商”的姿態(tài)首次入榜中國房地產(chǎn)品牌價值，“藍綠雙城”品牌價值達到51億元，企業(yè)創(chuàng)始合伙人、董事長曹舟南先生參會并領(lǐng)獎。
中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家單位共同主辦，已連續(xù)舉辦十六屆。
傳統(tǒng)城市學理論和傳統(tǒng)的開發(fā)實踐，側(cè)重于物理空間的規(guī)劃、設計與營造，認為物理空間是由街區(qū)建設模塊（城市細胞）和交通體系（正向TOD和逆向TOD）兩元素有機構(gòu)成。而隨著以大數(shù)據(jù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)、智慧地球等為標志的人類信息技術(shù)的突破和應用，數(shù)字經(jīng)濟、數(shù)字政府和數(shù)字公民逐步形成，數(shù)字空間已經(jīng)深刻融入到我們的社會、生活之中。
由此，藍綠雙城認為，開發(fā)領(lǐng)域必須同時涵括物理空間、數(shù)字空間雙重開發(fā)，實施物理規(guī)劃、數(shù)字規(guī)劃、經(jīng)濟規(guī)劃三項規(guī)劃，具備產(chǎn)品營造能力、基礎服務能力、產(chǎn)業(yè)整合能力、投資能力四方面能力，這就是藍綠雙城創(chuàng)始合伙人兼董事長曹舟南先生所理解和推崇的“雙開發(fā)商”。
圖：藍綠雙城“雙開發(fā)商”內(nèi)涵
藍綠雙城以輕資產(chǎn)為發(fā)展方向，以共建為核心模式?！肮步é痢笔撬{綠雙城科技集團的核心發(fā)展模式，業(yè)務權(quán)重中“融資代建”和“純代建”只占到20%，“小股操盤”占比60%，而“合作開發(fā)”會控制在20%以內(nèi)。
圖：藍綠雙城企業(yè)理念
藍綠雙城的經(jīng)營理念是對土地負責，對客戶負責，對伙伴負責，對團隊負責。基于這一理念，藍綠雙城提出的“共建α”模式，一方面創(chuàng)新了商業(yè)模式，著力優(yōu)化了取費模式和取費結(jié)構(gòu)，充分體現(xiàn)公正公平的市場化原則，和基于價值創(chuàng)造的利潤兜底、售價對賭、超額分成機制。一方面是創(chuàng)造共贏生態(tài)，與戰(zhàn)略合作伙伴形成緊密的發(fā)展共同體，建立圍繞美好生活的產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、創(chuàng)業(yè)聯(lián)盟、商業(yè)聯(lián)盟和服務聯(lián)盟，創(chuàng)造更為和諧共生的生態(tài)環(huán)境。藍綠雙城對內(nèi)實行事業(yè)合伙人制，事業(yè)共擔，收益共享，每一位員工都是公司的主人翁、工作的主人公、事業(yè)的合伙人。
藍綠雙城“共建α”模式推出以來，已經(jīng)簽約落地了20余個項目，進駐14個重點核心城市，預計到年底累計項目將超過50個，同時儲備項目超過500個。并與平安不動產(chǎn)、復星集團、中國鐵建、杭州地鐵集團、山東鐵投集團、浙民投、浙商銀行、工、農(nóng)、中、建四大行、五礦信托、光大金控等開展集團層面戰(zhàn)略合作。在運營效率上也初步體現(xiàn)了品質(zhì)、成本、營銷的極致化水平，舟山和園項目從拿地到開盤預計在4個月內(nèi)實現(xiàn)。
尤其是在社會價值層面，藍綠雙城不僅關(guān)注老年養(yǎng)老和青年創(chuàng)業(yè)，更在美麗鄉(xiāng)村建設和城市有機更新中，實現(xiàn)企業(yè)情懷和價值升級。
在養(yǎng)老層面，讓更多人實現(xiàn)“有尊嚴地養(yǎng)老”，企業(yè)推行創(chuàng)新型居家養(yǎng)老公寓，在城市核心項目中專門建一批可分割出售的養(yǎng)老公寓，設置食堂、活動室、日間照料、病期護理等服務體系，讓老年人既能充分享受天倫之樂，又與子女有相互獨立的生活空間，實現(xiàn)居家養(yǎng)老。
在年輕一代的居住問題上，藍綠雙城推出青年創(chuàng)業(yè)公寓模式，匹配科技城、智慧小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)，構(gòu)建一批青年創(chuàng)業(yè)公寓，并且地鐵通達，實現(xiàn)青年人才工作、創(chuàng)業(yè)、生活以及子女教育等一體化，幫助地方政府和企業(yè)吸引青年人才、留住青年人才。
與其他“美麗鄉(xiāng)村建設”比，藍綠雙城要做的絕不只是翻新幾棟房子、建幾個民宿這么簡單。不僅要把產(chǎn)品和文化導出去，還要把人流量和產(chǎn)業(yè)導進來，達到“雙向流通”。藍綠雙城正試圖通過新零售、區(qū)塊鏈等手段，為農(nóng)產(chǎn)品植入智慧基因，并通過文化創(chuàng)意提升其價值，為村民創(chuàng)造財富。
在城市更新上，藍綠雙城是“浙江省未來社區(qū)”首批產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟發(fā)起單位，以全新的思維、方式和路徑，全力助推浙江省政府倡導的“未來社區(qū)”建設，努力做出城市有機更新、舊城改造升級的創(chuàng)新典范樣本，提供未來社區(qū)新型解決方案，助推中國城鎮(zhèn)化新階段。
TOD“城市星云”系列，專注于城市地鐵、高鐵、輕軌及沿線的項目開發(fā)，截止目前，藍綠新城在杭州、南京、福州、西安、濟南、哈爾濱等城市參與策劃、規(guī)劃及設計17個大型項目，并已落地杭州、濟南等地TOD項目。
圖：TOD示例打鐵關(guān)項目
未來社區(qū)“未來之芯”系列，藍綠雙城是“浙江省未來社區(qū)”首批產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟發(fā)起單位，并專門成立了首個企業(yè)“未來社區(qū)研究院”?！罢憬∥磥砩鐓^(qū)”是人類城市學理論的重大突破，首次提出城市物理空間的規(guī)劃、建設和運營要與數(shù)字系統(tǒng)的規(guī)劃、建設和運營相協(xié)同、匹配和融通，用數(shù)據(jù)系統(tǒng)賦予物業(yè)空間神經(jīng)元，對城市的未來發(fā)展具有重大意義。目前藍綠雙城主推的未來社區(qū)項目已入圍浙江省首批未來社區(qū)試點。
圖：未來社區(qū)理念
藍綠雙城的主題小鎮(zhèn)涉及生活小鎮(zhèn)、教育樂活小鎮(zhèn)、活力運動小鎮(zhèn)、健康康養(yǎng)小鎮(zhèn)、文旅度假小鎮(zhèn)、智能智造小鎮(zhèn)等，以業(yè)興市、以市集鎮(zhèn)，持續(xù)保持小鎮(zhèn)的生命力。
藍綠的美麗原鄉(xiāng)系列，主要側(cè)重于美麗鄉(xiāng)村存量資產(chǎn)的盤活和運營，“共享別墅”、“共享民宿”、“共享農(nóng)莊”創(chuàng)新業(yè)務體系建設等?，F(xiàn)在已完成桐廬桃源里、慈溪楊梅崗、麗水茶香居等項目的策劃。
藍綠雙城的建立，是傳承了宋衛(wèi)平先生25年價值理念和產(chǎn)品品質(zhì)、服務品質(zhì)精髓，凝聚了行業(yè)最優(yōu)秀的操盤團隊，發(fā)揮強大的經(jīng)營管控能力，打造最具品質(zhì)性價比和經(jīng)營績效的企業(yè)模式。成立不到一年，已經(jīng)運營20余個優(yōu)質(zhì)項目，用全新的運營理念和模式為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了全新的思路和啟示。
結(jié)語：
藍綠雙城首次將融合物理開發(fā)商和數(shù)字開發(fā)商的“雙開發(fā)商”理念帶入房地產(chǎn)領(lǐng)域，以輕資產(chǎn)為發(fā)展方向，以共建為核心模式，創(chuàng)新了未來房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)經(jīng)營模式和經(jīng)營思路。在房地產(chǎn)行業(yè)的下半場競爭中，勢必有更多不同理念、不同思維的企業(yè)模式涌現(xiàn)出來，賦能未來房地產(chǎn)行業(yè)的全新價值體系。
